EXPERTISE Les garanties

L'application des méthodes d'estimation impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c'est-à-dire des facteurs composant la valeur. L'expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d'être à la fois :

• Un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur (nature des constructions, qualité architecturale, état de l'immeuble et des équipements...)
• Un économiste : la valeur d'échange d'un bien dépend bien plus de l'offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d'un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c'est-à-dire procéder à un raisonnement économique.
• Un juriste : l'expert doit disposer de connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers...) et en droit public (droit de l'urbanisme, droit de l'expropriation, droit fiscal...)
• Un fiscaliste : l'expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l'incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

domaine de compétence et affiliation

• Immobilier d'entreprise : bureaux, locaux professionnels, commerces
• Immobilier habitation : immeuble, appartement, maison
• Membre de la chambre des Experts Immobilier de France - FNAIM
• Membre de la CEIF
• Application de la charte de l'expertise et des normes européennes de TEGOVA
• Notre appartenance à la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France CEIF - FNAIM nous permet d'assurer nos clients à travers notre assurance RCP souscrite auprès de COVEA RISKS www.covea-risks.fr

 

des expertises répondant aux normes les plus abouties

• La Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière des normes d'expertises (CEIF). 3ème édition, juin 2006. Signée par 12 organisations ou ordres professionnels, la Charte garantit l'harmonisation des définitions et méthodes dans le domaine de l'expertise, tant au niveau national qu'européen.
• TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) : association européenne d'expertise Immobilière à l'origine du Guide Bleu « Normes d'Expertise Immobilière en Europe ». TEGoVA rassemble 39 associations d'experts immobiliers issues de 24 pays Européens, soit plus de 120 000 experts.

 

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