Investissement en loi Borloo
L'Engagement National pour le Logement (ENL), connue aussi sous le nom de dispositif Borloo ou Borloo populaire peut s'appliquer à tout bien acheté à compter du 1er janvier 2006 et loué pendant une durée au moins égale à 9 ans.
Le dispositif Borloo permet de bénéficier d'une déduction allant jusqu'à 65%, du montant de l'investisssement sur 15 ans. L'amortissement Borloo est de 6% du montant de l'investissement les sept premières années, 4% les deux suivantes et 2,5% pour les six dernières.
En choisissant le dispositif Borloo, vous optimisez votre fiscalité et accomplissez un acte citoyen. En effet, le dispositif Borloo, ou Engagement National pour le Logement, a été mis en place pour palier aux besoins locatifs importants des catégories sociales moyennes.
Nature des avantages fiscaux :
- Vous déduisez de vos revenus 65% de la valeur de votre bien
- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.
- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an.
- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.
- Déduction forfaitaire de 30% sur ses revenus bruts fonciers.
Amortissement :
4% pendant 2 ans
= 50% amortis en 9 ans
+ si location prorogée 6 ans
2,5% pendant 3 ans
= 57,5% amortis en 12 ans
2,5% pendant 3 ans
= 65% amortis en 15 ans
Déduction spécifique
30% des revenus fonciers pendant la durée de l'engagement
Location à un ascendant ou descendant : NON
Plafonds de ressources locataires : OUI
Obligations du contribuable :
- La location du bien pendant minimum 9 ans.
- Le prix du loyer au m² est plafonné par l'état.
- Plafonds de ressources locataires : OUI.
- Location à un ascendant ou descendant : NON.
- Louer le logement nu soit non meublé.
- La location doit être au titre de la résidence principale du locataire et effective dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du logement.
- Obligations déclaratives fiscales à joindre à la déclaration des revenus.
L'investissement Borloo répond aux objectifs à court, moyen et long terme :
- Vous allez réduire vos impôts (jusqu'à 65% et 45 000 € cumulés sur 9 ans).
- Vous allez vous constituer un revenu complémentaire.
- Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et vous constituer un patrimoine transmissible.
